Lous van Beusekomlaan 45, Breda

Op een prachtige locatie in de hippe wijk ‘Drie Hoefijzers’ mogen wij u deze uitstekend afgewerkte en bijzonder royale 5-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een ruime en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken in een hoek- en een eilandopstelling, een kelder, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, een technische ruimte, voorzolder en een zolderkamer met een nokhoogte van maar liefst 4.96 meter. De achtertuin is heerlijk stil en o.a. voorzien van een terras, gazon, borders, een berging en een achterom. Vanuit de achterom is er toegang tot het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats van deze woning.

De woning kenmerkt zich door een aansprekende architectuur, gebruikmaking van louter kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket. Zo beschikt de woning onder andere over energielabel A, vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming, een warmte terugwin systeem en zonnepanelen. Dit alles om het wooncomfort te verhogen en de woonlasten tot een minimum te reduceren.

Die unmittelbare Umgebung wurde in den letzten Jahren durch die Neuentwicklung der Gleisanlagen prächtig transformiert, wobei kulturelle Werte, beherrschende Gebäude erhalten geblieben sind und bietet eine ideale Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Entspannung und Kultur.

Ab dieser zentralen Lage sind der Große Marktplatz, das beeindruckende Valkenberg Park, Restaurants und Boutiquen, Theater, verschiedene Museen sowie alle Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und gesellschaftlichen Bereich des Stadtzentrums in kurzer Fußreichweite zu erreichen. Für tägliche Einkäufe spazieren Sie einfach zum neuen Albert Heijn um die Ecke, und das NS-Bahnhof ist auch innerhalb einer einzigen Gehminute erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Woonoppervlakte: ca. 151m²
Sonstiger eingebautes Raumvermögen: ca. 10qm
Inhoud: ca. 590m³
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich
Baujahr: 2021

Einteilung
Keller:
De kelder (ca. 4.22 x 2.36m) is keurig afgewerkt, voorzien van elektra en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan een luxe wijnkelder, een eigen gym, of een gameroom.

Erdgeschoss:
De entree/hal (ca. 3.21 x 1.40m) beschikt over een vaste kast met de meters, het doorstroomapparaat en een waterontharder, en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.
De royale woonkamer (ca. 8.67 x 5.10m) is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming, een nette pvc vloer, een strakke stucwerk wandafwerking, een plafondhoogte van maar liefst 3.05 meter, mechanische ventilatie en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Dankzij de forse aanbouw, de hoge plafonds en de fijne lichtinval door de kamerhoge raampartijen, is deze woonkamer een bijzonder fijne ruimte om in te vertoeven. De woonkamer geeft toegang tot de kelder, de open trapopgang naar de eerste verdieping en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning.
De open keuken (ca. 3.70 x 3.63m) in een hoek- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette pvc vloer, een strakke stucwerk wandafwerking en voorzien van vloerverwarming, diverse inbouwspots en regelbare mechanische ventilatie.

Erste Etage:
De overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.92 x 2.90/2.19m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.00 x 2.90/2.82m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.53 x 2.18m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een moderne pvc-vloerafwerking, strakke stucwerk wanden, plafondhoge deuren en mechanische ventilatie.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.19 x 2.81m) beschikt over een ruime inloopdouche met een hand- en regendouche, een ovaal vrijstaand ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele wastafel in meubel, designradiator, spiegelkast en regelbare mechanische afzuiging.
Ook de eerste verdieping kent een mooie plafondhoogte van 2.70 meter.

Zweite Etage:
De overloop (ca. 4.90 x 2.21m) geeft toegang tot de royale zolderkamer en de technische ruimte (ca. 2.21 x 2.10m) met de opstelling van de wtw-unit, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, de aansluitpunten voor de wasapparatuur en extra bergruimte achter de schotten.
De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 7.10 x 2.79m) beschikt over een dakraam, bergruimte achter de schotten, een strakke wand- en plafondafwerking, mechanische afzuiging en een nokhoogte van maar liefst 4.96 meter.

Garten:
De achtertuin (ca. 9.45 x 5.31m) is heerlijk stil en voorzien van een terras, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, verlichting, schutting, buitenkraan, achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 2.90 x 2.02m) voorzien van elektra.
Aan de voorzijde beschikt de woning speels over een betonnen zitje met een zuidligging.

Parken:
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (nr. 95) gelegen op het parkeerterrein achter de woning. Voor het parkeerterrein is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 6,-. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende parkeergelegenheid middels een parkeervergunning en kunnen bezoekers tegen een sterk gereduceerd tarief parkeren middels de 2park-app.

Besonderheiten:
- Met een woonoppervlakte van maar liefst 151m2 biedt de woning een zee aan ruimte;
- Deze nieuwbouwwoning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen;
- Optimaal geïsoleerd, zeer lage maandelijkse lasten en energielabel A;
- Gelegen op een gewilde woonlocatie in de hippe nieuwbouwwijk ‘Drie Hoefijzers’;
- Ideaal gelegen voor wie vaak de trein gebruikt;
- Die Erdgeschossfußbodenheizung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Die Wohnung ist mit Stadtwaerme versorgt;}
- Aufgrund der hohen Decken in der gesamten Wohnung wirken die Räume erstklassig. Natürlich sind auch alle Türen in der Wohnung entsprechend hoch ausgebildet;}
- De woning beschikt over 3 zonnepanelen op het dak;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.