Lous van Beusekomlaan 45

Auf einer hervorragenden Lage in der hippen Gegend „Drie Hoefijzers“ bieten wir Ihnen diese hervorragend ausgestattete und besonders großzügige 5-Zimmer-Zwischenwohnung an.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und an der Hinterseite erweitertes Wohnzimmer, eine moderne offene Küche in einer Ecken- und Inselanordnung, einen Keller, ein Vestibül, eine separate Toilettenraum, 3 Schlafzimmer und eine moderne Badezimmer im ersten Stock, eine Technikraum, ein Dachboden und ein Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von sage und schreibe 4,96 Metern. Der Hinterhof ist sehr ruhig und verfügt unter anderem über eine Terrasse, Rasen, Beete, ein Abstellhaus und einen Hinterausgang. Von diesem Hinterausgang aus ist der Parkplatz mit der eigenen Parkfläche dieser Wohnung erreichbar.

Das Haus zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, die ausschließliche Verwendung von qualitativ hochwertigen Materialien und ein optimales Isolationspaket aus. So verfügt das Haus unter anderem über den Energieausweis A, Fußboden-, Wand- und Dachdämmung, HR++-Verglasung, Fußbodenheizung, ein Wärmewiederherstellungssystem und Solarpanels. Alles dies, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Heizkosten auf ein Minimum zu reduzieren.

Die unmittelbare Umgebung wurde in den letzten Jahren durch die Neuentwicklung der Gleisanlagen prächtig transformiert, wobei kulturelle Werte, beherrschende Gebäude erhalten geblieben sind und bietet eine ideale Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Entspannung und Kultur.

Ab dieser zentralen Lage sind der Große Marktplatz, das beeindruckende Valkenberg Park, Restaurants und Boutiquen, Theater, verschiedene Museen sowie alle Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und gesellschaftlichen Bereich des Stadtzentrums in kurzer Fußreichweite zu erreichen. Für tägliche Einkäufe spazieren Sie einfach zum neuen Albert Heijn um die Ecke, und das NS-Bahnhof ist auch innerhalb einer einzigen Gehminute erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Wohnfläche: ca. 151 m²
Sonstiger eingebautes Raumvermögen: ca. 10qm
Inhalt: ca. 590 m³
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich
Baujahr: 2021

Einteilung
Keller:
Der Keller (ca. 4,22 x 2,36 m) ist ordentlich ausgebaut, mit Elektrik ausgestattet und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Denken Sie an eine Luxusweinkeller, ein eigenes Fitnessstudio oder einen Spielraum.

Erdgeschoss:
Der Eingang/Flur (ca. 3,21 x 1,40 m) verfügt über ein festes Schrank mit den Metern, das Durchlaufgerät und einen Wasseraufbereiter sowie eine moderne halbfliesenbelegte Toilettenraum mit Aufhängtoilette, Einbau-Wasserbehälter, Fontäne und mechanischer Abzug. Aus dem Flur ist Zugang zum Wohnzimmer mit offener Küche.
Die königliche Wohnzimmer (ca. 8,67 x 5,10 m) ist an der Hinterseite erweitert und verfügt über Fußbodenheizung, eine ordentliche PVC-Bodenbelag, eine glatte Stukkatur-Wandverkleidung, eine Deckenhöhe von beeindruckenden 3,05 Metern, mechanische Belüftung und über eine Schiebetür besteht Zugang zum Hinterhof. Dank der umfangreichen Erweiterung, der hohen Decken und der feinen Lichtführung durch die raumhohen Fensterbänder ist dieses Wohnzimmer ein besonders schöner Raum zum Verweilen. Das Wohnzimmer führt in den Keller, die offene Treppenaufgang zur ersten Etage und ist mit der Küche in offener Verbindung an der Vorderseite des Hauses.
Die offene Küche (ca. 3,70 x 3,63 m) in einer Ecken- und Inselanordnung mit Barfunktion verfügt über viel Schrank- und Schubladefläche sowie verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine Induktionskochstelle, Edelstahlabzugshaube, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen), Geschirrspüler und eine gerade Spüle. Die Küche ist mit einer sauberen PVC-Bodenbelag, einer glatten Gipskarton-Wandverkleidung und ausgestattet mit Fußbodenheizung, verschiedenen Einbauleuchten und einstellbarer mechanischer Belüftung ausgestattet.

Erste Etage:
Der Flur mit der Treppe zur zweiten Etage bietet Zugang zu 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,92 x 2,90/2,19 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 5,00 x 2,90/2,82 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,53 x 2,18 m), ebenfalls an der Hinterseite gelegen.
Die Schlafzimmer sind mit einer modernen PVC-Bodenverkleidung, glatten Stuckwänden, Deckenhohen Türen und mechanischer Belüftung ausgestattet.
Die vollflächig begehbare Badewanne (ca. 3,19 x 2,81 m) verfügt über eine große Dusche mit Hand- und Regendusche, ein ovales freistehendes Badewasserbecken, ein hängendes WC mit Einbau-Wasserspeicher, eine Doppelwaschbecken in der Möbel, Design-Heizung, Spiegelschränkchen und einstellbare mechanische Abzug.
Auch die erste Etage hat eine schöne Deckenhöhe von 2,70 Metern.

Zweite Etage:
Der Flur (ca. 4,90 x 2,21 m) führt in das königliche Dachgeschoss und den Technikraum (ca. 2,21 x 2,10 m) mit der Anordnung der WTW-Einheit, dem Wechselrichter für die Solarpanels, den Anschlusspunkten für die Waschmaschine und zusätzlicher Aufbewahrungsräume hinter den Wänden.
Der Dachboden – Schlafzimmer 4 (ca. 7,10 x 2,79 m) verfügt über ein Dachfenster, eine Aufbewahrungsfläche hinter den Wänden, eine glatte Wand- und Deckenverkleidung, mechanische Abzugssysteme und eine Firsthöhe von beeindrakenden 4,96 Metern.

Garten:
Der Hinterhof (ca. 9,45 x 5,31 m) ist sehr ruhig und verfügt über eine Terrasse, Rasen, Beete mit vielfältiger Pflanzenpracht, Beleuchtung, Zaun, Gartenschlauch, Hinterausgang und eine freistehende Holunderkunft (ca. 2,90 x 2,02 m) mit Elektroanschluss.
Am Vordergrund verfügt die Wohnung spielerisch über eine Betonbank mit südlicher Ausrichtung.

Parken:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz (Nr. 95), der sich auf dem Parkgelände hinter der Wohnung befindet. Für das Parkgelände gibt es eine Eigentümergemeinschaft mit einer monatlichen Gebühr von € 6,-. Darüber hinaus gibt es in der unmittelbaren Umgebung ausreichend Parkplätze, wofür eine Parkkarte erforderlich ist. Besucher können zudem mit der 2park-App zu einem stark reduzierten Tarif parken.

Besonderheiten:
- Mit einer Wohnfläche von sage und schreibe 151 m² bietet die Wohnung eine Menge an Raum;
- Dieses Neubauhaus ist mit ausschließlich hochwertigen Materialien sehr solide gebaut worden;
- optimal isoliert, sehr niedrige monatliche Kosten und Energieetikett A;
- Gelegen in einer beliebten Wohngegend in der hippen Neubausiedlung „Drie Hoefijzers“;
- Ideal gelegen für die, die häufig den Zug nutzen;
- Die Erdgeschossfußbodenheizung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung;
- Die Wohnung ist mit Holzrahmenfenstern mit HR++-Verglasung ausgestattet;
- Die Wohnung ist mit Stadtwaerme versorgt;}
- Aufgrund der hohen Decken in der gesamten Wohnung wirken die Räume erstklassig. Natürlich sind auch alle Türen in der Wohnung entsprechend hoch ausgebildet;}
- Die Wohnung verfügt über 3 Solarpanels auf dem Dach;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.