Lous van Beusekomlaan 45, Breda

Op een prachtige locatie in de hippe wijk ‘Drie Hoefijzers’ mogen wij u deze uitstekend afgewerkte en bijzonder royale 5-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een ruime en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken in een hoek- en een eilandopstelling, een kelder, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, een technische ruimte, voorzolder en een zolderkamer met een nokhoogte van maar liefst 4.96 meter. De achtertuin is heerlijk stil en o.a. voorzien van een terras, gazon, borders, een berging en een achterom. Vanuit de achterom is er toegang tot het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats van deze woning.

De woning kenmerkt zich door een aansprekende architectuur, gebruikmaking van louter kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket. Zo beschikt de woning onder andere over energielabel A, vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming, een warmte terugwin systeem en zonnepanelen. Dit alles om het wooncomfort te verhogen en de woonlasten tot een minimum te reduceren.

The direct surroundings have been beautifully transformed in recent years with the redevelopment of the railway zone, preserving cultural-historical values and landmark buildings, and offer an ideal mix of living, working, leisure, and culture.

From this central location, the Grand Market, the beautiful Valkenberg Park, restaurants and shops, theater, various museums, and all cultural, culinary, and entertainment facilities that the city center has to offer are within walking distance. For daily shopping, you can walk to the recently opened Albert Heijn around the corner, and NS station is also just a minute's walk away.

A visit is heartily recommended to get a true impression of this magnificent home!

CHARACTERISTICS
Woonoppervlakte: ca. 151m²
Other net lettable area: approx. 10m²
Inhoud: ca. 590m³
Acceptance: subject to discussion / possible on short notice
Construction year: 2021

CLASSIFICATION
Basement:
De kelder (ca. 4.22 x 2.36m) is keurig afgewerkt, voorzien van elektra en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan een luxe wijnkelder, een eigen gym, of een gameroom.

Ground floor:
De entree/hal (ca. 3.21 x 1.40m) beschikt over een vaste kast met de meters, het doorstroomapparaat en een waterontharder, en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.
De royale woonkamer (ca. 8.67 x 5.10m) is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming, een nette pvc vloer, een strakke stucwerk wandafwerking, een plafondhoogte van maar liefst 3.05 meter, mechanische ventilatie en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Dankzij de forse aanbouw, de hoge plafonds en de fijne lichtinval door de kamerhoge raampartijen, is deze woonkamer een bijzonder fijne ruimte om in te vertoeven. De woonkamer geeft toegang tot de kelder, de open trapopgang naar de eerste verdieping en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning.
De open keuken (ca. 3.70 x 3.63m) in een hoek- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette pvc vloer, een strakke stucwerk wandafwerking en voorzien van vloerverwarming, diverse inbouwspots en regelbare mechanische ventilatie.

First floor:
De overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.92 x 2.90/2.19m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.00 x 2.90/2.82m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.53 x 2.18m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een moderne pvc-vloerafwerking, strakke stucwerk wanden, plafondhoge deuren en mechanische ventilatie.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.19 x 2.81m) beschikt over een ruime inloopdouche met een hand- en regendouche, een ovaal vrijstaand ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele wastafel in meubel, designradiator, spiegelkast en regelbare mechanische afzuiging.
Ook de eerste verdieping kent een mooie plafondhoogte van 2.70 meter.

Second floor:
De overloop (ca. 4.90 x 2.21m) geeft toegang tot de royale zolderkamer en de technische ruimte (ca. 2.21 x 2.10m) met de opstelling van de wtw-unit, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, de aansluitpunten voor de wasapparatuur en extra bergruimte achter de schotten.
De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 7.10 x 2.79m) beschikt over een dakraam, bergruimte achter de schotten, een strakke wand- en plafondafwerking, mechanische afzuiging en een nokhoogte van maar liefst 4.96 meter.

Garden:
De achtertuin (ca. 9.45 x 5.31m) is heerlijk stil en voorzien van een terras, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, verlichting, schutting, buitenkraan, achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 2.90 x 2.02m) voorzien van elektra.
Aan de voorzijde beschikt de woning speels over een betonnen zitje met een zuidligging.

Parking:
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (nr. 95) gelegen op het parkeerterrein achter de woning. Voor het parkeerterrein is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 6,-. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende parkeergelegenheid middels een parkeervergunning en kunnen bezoekers tegen een sterk gereduceerd tarief parkeren middels de 2park-app.

Details:
- Met een woonoppervlakte van maar liefst 151m2 biedt de woning een zee aan ruimte;
- Deze nieuwbouwwoning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen;
- Optimaal geïsoleerd, zeer lage maandelijkse lasten en energielabel A;
- Gelegen op een gewilde woonlocatie in de hippe nieuwbouwwijk ‘Drie Hoefijzers’;
- Ideaal gelegen voor wie vaak de trein gebruikt;
- The ground floor is equipped with underfloor heating;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- The property is equipped with municipal heating;
- Thanks to the high ceilings throughout the entire home, the spaces feel great. Of course, all the doors in the house are also made extra tall;
- De woning beschikt over 3 zonnepanelen op het dak;

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.