Lous van Beusekomlaan 45, Breda

Op een prachtige locatie in de hippe wijk ‘Drie Hoefijzers’ mogen wij u deze uitstekend afgewerkte en bijzonder royale 5-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een ruime en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken in een hoek- en een eilandopstelling, een kelder, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, een technische ruimte, voorzolder en een zolderkamer met een nokhoogte van maar liefst 4.96 meter. De achtertuin is heerlijk stil en o.a. voorzien van een terras, gazon, borders, een berging en een achterom. Vanuit de achterom is er toegang tot het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats van deze woning.

De woning kenmerkt zich door een aansprekende architectuur, gebruikmaking van louter kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket. Zo beschikt de woning onder andere over energielabel A, vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming, een warmte terugwin systeem en zonnepanelen. Dit alles om het wooncomfort te verhogen en de woonlasten tot een minimum te reduceren.

De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur.

Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het prachtige Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de recent geopende Albert Heijn om de hoek en ook NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca. 151m²
Overig inpandige ruimte: ca. 10m²
Inhoud: ca. 590m³
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk
Bouwjaar: 2021

INDELING
Kelder:
De kelder (ca. 4.22 x 2.36m) is keurig afgewerkt, voorzien van elektra en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan een luxe wijnkelder, een eigen gym, of een gameroom.

Begane grond:
De entree/hal (ca. 3.21 x 1.40m) beschikt over een vaste kast met de meters, het doorstroomapparaat en een waterontharder, en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.
De royale woonkamer (ca. 8.67 x 5.10m) is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming, een nette pvc vloer, een strakke stucwerk wandafwerking, een plafondhoogte van maar liefst 3.05 meter, mechanische ventilatie en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Dankzij de forse aanbouw, de hoge plafonds en de fijne lichtinval door de kamerhoge raampartijen, is deze woonkamer een bijzonder fijne ruimte om in te vertoeven. De woonkamer geeft toegang tot de kelder, de open trapopgang naar de eerste verdieping en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning.
De open keuken (ca. 3.70 x 3.63m) in een hoek- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette pvc vloer, een strakke stucwerk wandafwerking en voorzien van vloerverwarming, diverse inbouwspots en regelbare mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.92 x 2.90/2.19m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.00 x 2.90/2.82m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.53 x 2.18m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een moderne pvc-vloerafwerking, strakke stucwerk wanden, plafondhoge deuren en mechanische ventilatie.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.19 x 2.81m) beschikt over een ruime inloopdouche met een hand- en regendouche, een ovaal vrijstaand ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele wastafel in meubel, designradiator, spiegelkast en regelbare mechanische afzuiging.
Ook de eerste verdieping kent een mooie plafondhoogte van 2.70 meter.

Tweede verdieping:
De overloop (ca. 4.90 x 2.21m) geeft toegang tot de royale zolderkamer en de technische ruimte (ca. 2.21 x 2.10m) met de opstelling van de wtw-unit, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, de aansluitpunten voor de wasapparatuur en extra bergruimte achter de schotten.
De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 7.10 x 2.79m) beschikt over een dakraam, bergruimte achter de schotten, een strakke wand- en plafondafwerking, mechanische afzuiging en een nokhoogte van maar liefst 4.96 meter.

Tuin:
De achtertuin (ca. 9.45 x 5.31m) is heerlijk stil en voorzien van een terras, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, verlichting, schutting, buitenkraan, achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 2.90 x 2.02m) voorzien van elektra.
Aan de voorzijde beschikt de woning speels over een betonnen zitje met een zuidligging.

Parkeren:
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (nr. 95) gelegen op het parkeerterrein achter de woning. Voor het parkeerterrein is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 6,-. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende parkeergelegenheid middels een parkeervergunning en kunnen bezoekers tegen een sterk gereduceerd tarief parkeren middels de 2park-app.

Bijzonderheden:
- Met een woonoppervlakte van maar liefst 151m2 biedt de woning een zee aan ruimte;
- Deze nieuwbouwwoning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen;
- Optimaal geïsoleerd, zeer lage maandelijkse lasten en energielabel A;
- Gelegen op een gewilde woonlocatie in de hippe nieuwbouwwijk ‘Drie Hoefijzers’;
- Ideaal gelegen voor wie vaak de trein gebruikt;
- De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- De woning is voorzien van stadsverwarming;
- Door de hoge plafonds in de gehele woning voelen de ruimtes fijn aan. Uiteraard zijn alle deuren in de woning dan ook extra hoog uitgevoerd;
- De woning beschikt over 3 zonnepanelen op het dak;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.